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嘉兴在线新闻网     2017-12-15 06:28:00     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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  6月22日电 澳洲新闻网22日发表文章称,悉尼的房市繁荣已持续五年,这五年不仅改变了房价,还改变了城市的人口分布,创造出贫富差距,催生了房地产投资文化。相关人士指出,房市繁荣会给悉尼人带来巨大的“社会经济影响”,特别是对年轻人来说。

  文章摘编如下:

  悉尼的房市繁荣已经持续了五年,房价以年均10万元(澳元,下同)的幅度跳涨。但是,这五年的增长不仅仅改变了房价,还改变了城市的人口分布,创造出贫富差距,催生了房地产投资文化。这种文化将影响未来几年的房地产市场。

  据Domain网站报道,五年前,悉尼的住宅价格中位值是64.6万元,现在是115万元。有房的“百万富翁”和长年租房住的人口之间存在巨大差别。

  虽然点缀在悉尼天际在线的吊车数量创新高,一栋又一栋公寓楼在城郊拔地而起,但新买家已经没有多少便宜的房子可以选择了。

  就来看看最近几年悉尼发生了什么变化。

  向外向上发展

  2017年4月,澳洲建成的公寓数量首次超过住宅,完成了重要的文化转变,背后的推手包括了悉尼。

  Tract Consultants资深城镇规划师塞奇曼(Georgia Sedgmen)表示,Parramatta的变化特别大,很多高层开发案拔地而起,这里多次被称作悉尼的营建热点。

  她说,悉尼西区的基础设施建设进入繁荣时期,很多人都在关注西区和西区的生活方式。

  现在,当地的首要任务是让动力博物馆(Powerhouse Museum)搬迁到Parramatta,西区也成为一个节庆与文化中心。

  塞奇曼还表示,Parramatta的人口构成也发生了变化,成为下一个大学生满地跑的“时髦”区,就跟内西区一样。

  阶梯上缺失的横木

  利率已经从2011年下半年的4.25%削减至今年的1.5%,创历史新低,令有房人受益。很多人认为,降息是促使房市繁荣的重要因素之一,给还房贷的人带来巨大好处。

  Domain Group经济学家威尔森(Andrew Wilson)表示,降息的真正赢家是处于顶端的那一部分悉尼人。他们的房屋价值暴增,房贷还款大幅减少。

  现在,悉尼有78个城区住宅价格中位值达到或超过200万元,2012年只有六个。

  但是,对存首付的人来说,低息环境下更难存钱了。而且,很多房价便宜的地区现在也变得高不可攀了。五年前,悉尼有150多个城区住宅价格中位值在50万元以下,现在只剩四个了。

  “如果你还没有爬上阶梯,你会发现最低的一级横木不见了,”威尔森说道。

  投资文化的兴起

  BIS Economics总经理梅勒(Robert Mellor)表示,悉尼传统的自住业主与投资者比例约为70%比30%,现在接近于60%比40%。

  繁荣时期,新州投资者所占比例创新高,有几个月甚至买走一半以上的房屋。

  这可能是因为住房市场的滚雪球效应,房价上涨后的资产增值,也可能因为投资者在全球金融危机之后投资不同的资产。

  梅勒警告道,这也可能导致房市更加动荡,因为自住业主们遇到困难时会采取措施克服,但投资者更可能抛售房产。

  社会影响

  新南威尔士大学城市未来研究中心主任兰多夫(Bill Randolph)表示,毫无疑问,澳洲出现了资产上的差距,主要是住房财富上的,也有退休金财富上的。

  他警告道,房市繁荣可能导致澳洲社会出现阶级差异和代际不平等问题,那些自己有房或者父母在好位置买了房的人成为“赢家”。

  他认为,有没有房可能给好几代人带来累积的影响,影响到他们的教育、就业和机遇等,两极分化问题会更严重。

  梅勒警告道,房市繁荣会给悉尼人带来巨大的“社会经济影响”,特别是对年轻人来说。

  “这个城市正在发生巨变。房价增长后的五六年对展望未来来说很关键,”梅勒说道。


来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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